Comment devenir Directeur des investissements immobilier ?
Pour devenir Directeur des investissements immobilier et définir avec la direction générale la politique immobilière de l’entreprise tout en mettant en œuvre divers moyens pour optimiser et valoriser le patrimoine de cette dernière, il est essentiel d’acquérir de solides compétences gestion et valorisation immobilière. Pour cela, il est recommandé de suivre une formation en BAC +5 telle que le MBA Management des Professions Immobilières. Ainsi vous aurez la possibilité d’acquérir l’expertise qui vous permettra de vous épanouir en tant que Directeur des investissements immobilier.
Les objectifs du Directeur des investissements immobilier
Le rôle du Directeur des investissements immobilier est de participer activement à la mise en place de la stratégie de développement du patrimoine de l’entreprise à travers l’immobilier. Il veille à la rentabilité économique des opérations et chapeaute la politique d’achat et locative de la société.
C’est une personne clé du comité de direction de l’entreprise et s’assure de la bonne réalisation des opérations. Le Directeur des investissements immobilier a un poste à responsabilité et supervise la faisabilité des programmes et projets immobilier.
Le Directeur des investissements immobilier peut exercer son métier dans le secteur privé ou public. C’est un poste que l’on trouve principalement dans les grandes entreprises.
Audit et conseil
Pour réussir dans ses fonctions, le Directeur des investissements immobilier réalise régulièrement des audits du portefeuille immobilier de l’entreprise. Ainsi il maîtrise l’ensemble des éléments clés et des actions à mettre en œuvre pour développer son patrimoine. Il peut donc conseiller la direction générale en matière d’acquisition, de cession et de gestion de baux.
Le Directeur des investissements immobilier a aussi la charge d’effectuer une veille fiscale et juridique pour suivre les évolutions du marché financier de l’immobilier.
Il peut aussi intervenir dans la définition de la politique des loyers de l’entreprise et la mettre en œuvre. Le Directeur des investissements immobilier assure alors le suivi et l’arbitrage en matière de régularisation annuelle des charges locatives et du réajustement des provisions. Le suivi des indicateurs est indispensable pour lui permettre de mettre en place une stratégie efficace et profitable pour l’entreprise.
C’est un expert à l’œil affuté, connaissant son marché et les techniques d’optimisation et de valorisation du patrimoine immobilier.
Un bon gestionnaire et négociateur
Véritable stratège et gestionnaire, le Directeur des investissements immobilier a pour responsabilité le développement du patrimoine de l’entreprise. Il doit donc faire appel à toutes ses compétences en matière de gestion et d’immobilier afin de faire les bons choix.
Il pourra alors orienter et conseiller le comité de direction d’investir dans de vieux bâtiments ou au contraire participer à la construction de nouveaux. Le Directeur des investissements immobilier sera donc amené à participer, en relation avec d’autres experts, à l’élaboration de programmes annuels de développement et valorisation du patrimoine ; travaux, acquisition, réhabilitation, entretien… Le Directeur des investissements immobilier pilote ces opérations et veille au plan d’entretien ainsi qu’aux dépenses énergétiques des bâtiments dans un soucis d’optimisation.
Sa capacité à gérer des budgets conséquents et à faire les bons choix lui permettent d’organiser et conduire des opérations de valorisation efficace.
Le Directeur des investissements immobilier à un profil technique avec de solides compétences en matière de stratégie, managériale, financières et d’immobilier. Son périmètre d’action est large et s’étend de la gestion du portefeuille immobilier de l’entreprise à la mise en place d’activités d’achat.
Où exercer ce métier ?
Le métier de Directeur des investissements immobilier s’exerce dans de grandes entreprises possédant un patrimoine immobilier ou souhaitant en valoriser un. On le retrouve aussi dans des cabinets spécialisés auxquelles les entreprises peuvent confier des missions de consulting externe. Enfin, les sociétés foncières sont aussi des entreprises faisant appel au Directeur des investissements immobilier pour les aider dans leur développement.
Perspectives d'évolution
La fonction de Directeur des investissements immobilier est aujourd’hui stratégique dans les entreprises. Il fait partie du comité de direction de l’entreprise.
Ses évolutions hiérarchiques sont donc limitées car il s’agit de la plus haute fonction possible. Toutefois, il peut évoluer en prenant en charge un portefeuille immobilier plus large et conséquent. Il peut aussi être amené à piloter une équipe de gestionnaires immobilier et assurer des fonctions de management.
Enfin, il est possible pour le Directeur des investissements immobilier de créer sa propre structure de conseil et de développer son entreprise à travers le conseil aux entreprises.
