L'administrateur / administratrice de biens, acteur clé du secteur immobilier, incarne la quintessence de la gestion efficiente des biens immobiliers. Cette profession demande une polyvalence exceptionnelle, alliant compétences en gestion, connaissance approfondie du marché immobilier et habiletés relationnelles. Au cœur des relations entre propriétaires et locataires, l'administrateur de biens assure une coordination sans faille des aspects locatifs et administratifs, contribuant ainsi à l'équilibre du marché immobilier.
LE METIER
En tant qu'administrateur/administratrice de biens, votre rôle principal consiste à gérer et administrer les biens immobiliers pour le compte de propriétaires. Cette profession requiert une expertise pointue dans le domaine de l'immobilier, ainsi qu'une grande capacité organisationnelle et relationnelle.
LES MISSIONS
Les missions sont diverses et englobent la gestion locative, la recherche de locataires, la fixation des loyers, la gestion immobilière, ainsi que la coordination des travaux d'entretien et de réparation. Vous assurez également la médiation entre propriétaires et locataires en cas de litiges, et veillez au respect des obligations légales.
- Gestion Locative : L'administrateur(trice) de biens, agissant en qualité de mandataire pour les propriétaires, assume la gestion locative des biens immobiliers. Principalement sollicité par des particuliers investisseurs ou des entreprises locatrices, il orchestre les visites destinées à trouver le locataire idéal. En qualité de gestionnaire prévoyant, il se charge de l'établissement des baux, de la réalisation des états des lieux, et s'assure que le futur occupant présente des garanties financières adéquates. La perception des loyers et leur redistribution aux propriétaires, ainsi que la répartition équitable des charges, constituent également des responsabilités essentielles.
- Gestion Immobilière : Au quotidien, l'administrateur(trice) de biens assure la gestion opérationnelle des biens qui lui sont confiés. Cela englobe la gestion des dépenses courantes telles que le règlement des factures (assurances, chauffage, entretien, etc.) et des impôts, ainsi que l'entretien et la maintenance des propriétés, depuis le nettoyage jusqu'aux travaux de rénovation. En qualité de syndic de copropriété mandaté, il prend en charge la gestion des parties communes au sein d'une résidence.
- Règlement de Litiges : En dernier lieu, le professionnel joue un rôle crucial dans le règlement des litiges. Que ce soit par la négociation amiable ou l'engagement de procédures judiciaires, il intervient lors de situations telles que le non-paiement des charges par un copropriétaire ou en cas de dégradation d'un bien. Sa capacité à résoudre ces différends contribue à maintenir l'équilibre dans la gestion des biens immobiliers.
LA FORMATION
La formation pour devenir administrateur(trice) de biens varie, mais une solide base académique en immobilier, gestion, droit ou commerce est souvent requise. Diverses formations comme les BTS et licences professionnelles en gestion immobilière sont des choix fréquents. Il est également possible de continuer avec une formation telle que le MBA en Management des Professions Immobilières au sein de l’un de nos campus MBway. Grâce à cette formation professionnalisante, les étudiants de MBway auront toutes les compétences nécessaires pour débuter leur carrière dans l'immobilier. En effet, l'alternance présent lors de cette formation a pour ibjectif de mettre en pratique les compétences acquises en cours dans le monde professionnel.
LA REMUNERATION
La rémunération dépend de l'expérience, de la localisation géographique et du portefeuille géré. En début de carrière, elle se situe généralement entre un salaire fixe et des commissions liées à la gestion locative. Avec l'expérience, elle peut évoluer significativement.
CONDITIONS DE TRAVAIL
Les administrateurs de biens travaillent généralement au sein d'agences immobilières, de cabinets de gestion ou de sociétés spécialisées. Leur emploi du temps peut être variable en fonction des obligations, avec des déplacements fréquents pour visiter les biens gérés. La gestion des relations avec les différents intervenants nécessite une excellente communication.
L'EVOLUTION POSSIBLE
L'évolution de carrière dans ce domaine peut se faire vers des postes de responsable d'agence immobilière, de directeur/directrice de la gestion locative, voire vers la création de sa propre agence immobilière. Les formations complémentaires et la spécialisation dans des segments spécifiques de l'immobilier peuvent également ouvrir des portes vers des postes de consultant ou d'expert immobilier.
